베란다 확장 공사 300만원 썼는데 – 계약 전에 이것만 알았어도

 

베란다 확장 공사 실제 후기 – 300만원 쓰고 배운 것들, 계약 전에 꼭 읽으세요

"베란다 확장하면 거실이 넓어진다고 해서 했어요. 근데 막상 해보니 생각지도 못했던 문제들이 생겼어요. 결로, 단열, 층간소음까지. 2년 지난 지금 솔직하게 말씀드릴게요."

— 28평 아파트 베란다 확장 2년차 경험자, 직접 작성

2년 전 이사한 아파트 거실이 좀 좁아 보여서 베란다 확장을 결심했어요. 주변에서 많이 한다고 해서 쉽게 생각했는데, 공사 과정부터 완공 후까지 예상 못 한 일들이 꽤 있었어요. 베란다 확장을 고민 중이신 분들이 저처럼 시행착오를 겪지 않길 바라며 솔직하게 적어볼게요.

📋 목차

1. 베란다 확장을 결심한 이유
2. 업체 선정 과정 – 세 곳 견적 비교
3. 실제 공사 진행 과정
4. 공사 중 생긴 예상 밖의 문제들
5. 완공 후 2년, 결로와 단열 현실
6. 베란다 확장 잘한 점·후회되는 점
7. 베란다 확장 전 반드시 확인할 것들

1. 베란다 확장을 결심한 이유

28평 아파트인데 거실이 생각보다 좁게 느껴졌어요. 베란다를 없애면 거실이 훨씬 넓어질 것 같았고, 실제로 인터넷에서 본 확장 전후 사진들이 너무 예뻤어요. 소파와 TV 배치에 여유가 생기고, 햇빛도 더 잘 들어올 것 같았어요.

비용도 생각보다 부담스럽지 않다고 들었어요. "300만원이면 된다"는 말을 여기저기서 봤거든요. 그래서 결심했습니다.

2. 업체 선정 – 세 곳 견적 비교

네이버에서 "베란다 확장"을 검색해서 상위에 뜨는 업체 세 곳에 견적을 받았어요.

업체	견적	포함 항목	특이사항
A업체	220만원	철거·단열·바닥	창틀 도색 별도
B업체	310만원	철거·단열·바닥·창틀·마감	시공 일정 2주 후
C업체	380만원	전체 포함 + 결로 방지 시공	결로 방지 보증

저는 B업체를 선택했어요. A업체는 창틀 도색이 빠져 있어서 추가 비용이 예상됐고, C업체는 가격이 부담스러웠어요. 지금 돌이켜보면 C업체를 선택했어야 했어요. 이유는 뒤에서 말씀드릴게요.

3. 실제 공사 진행 과정

일차	작업 내용	실제 상황
1일차	베란다 창호 철거	먼지 엄청남. 가구 보양 필수
2일차	단열재 시공	예정보다 하루 지연됨
3일차	바닥 난방 연결·마감	기존 배관과 연결 작업 추가
4일차	창틀 도색·마감	완료. 총 4일 소요

공사 기간은 3일이라고 했는데 4일이 걸렸어요. 기존 배관 상태에 따라 추가 작업이 생기는 경우가 있다고 하더라고요. 이 부분도 계약 전에 확인하는 게 좋아요.

4. 공사 중 생긴 예상 밖의 문제들

문제 1 – 기존 배관이 예상보다 복잡했어요
베란다 아래 배관이 도면과 달리 연결되어 있어서 난방 배관 연결 작업이 추가됐어요. 추가 비용 15만원이 발생했습니다. 계약서에 "추가 작업 발생 시 협의"라고만 적혀 있었는데, 이런 문구는 나중에 비용 분쟁의 원인이 될 수 있어요.

문제 2 – 아랫집에 소음 민원이 들어왔어요
철거 작업 시 발생한 소음으로 아랫집에서 관리사무소에 민원을 넣었어요. 사전에 아랫집·윗집에 공사 안내를 미리 했어야 했는데, 업체에서 알아서 해준다고 해서 맡겼다가 제가 직접 사과하러 갔습니다.

문제 3 – 먼지가 집 안 전체에 퍼졌어요
가구를 보양재로 덮어뒀는데도 먼지가 서랍 안까지 들어갔어요. 공사 후 청소하는 데만 반나절이 걸렸어요. 공사 중 다른 방 문을 완전히 밀봉하는 작업을 추가로 요청하는 게 좋아요.

5. 완공 후 2년 – 결로와 단열 현실

이게 가장 중요한 부분이에요. 베란다 확장 후 첫 겨울이 왔을 때 문제가 생겼어요.

⚠️ 첫 겨울에 발생한 결로 문제

확장된 공간의 창문 아랫부분에 결로(물방울)가 맺히기 시작했어요. 매일 아침 물기를 닦아야 했고, 방치하니 곰팡이가 조금씩 피기 시작했어요. 업체에 연락하니 "단열이 부족해서 그런 것이고 추가 단열 시공을 하면 된다"고 했어요. 추가 비용 40만원을 더 썼습니다.

C업체가 70만원 더 비쌌지만 결로 방지 시공과 보증이 포함되어 있었어요. 결국 추가 비용 40만원을 쓰고 나니 B업체 비용이 C업체보다 더 많이 들었어요. 가격이 싼 이유가 있었던 거예요.

항목	계획 비용	실제 지출
B업체 공사비	310만원	310만원
배관 추가 작업	-	15만원
결로 추가 단열	-	40만원
총 실제 비용	310만원	365만원

6. 잘한 점·후회되는 점

✅ 잘한 점

· 거실이 넓어진 건 확실히 좋아요. 소파 배치 여유가 생겼고 채광도 좋아졌어요.

· 확장 공간에 아이 놀이 공간을 만들었는데 아이가 정말 좋아해요.

· 집이 실제보다 더 넓어 보이는 효과가 있어요.

😅 후회되는 점

· 결로 방지 포함된 업체를 처음부터 선택했어야 했어요.

· 공사 전 아랫집에 직접 사전 인사를 했어야 했어요.

· 겨울 전에 결로 테스트를 먼저 해볼 수 있었는데 그냥 넘어간 게 아쉬워요.

7. 베란다 확장 전 반드시 확인할 것들

1. 결로 방지 시공 포함 여부 – 없으면 첫 겨울에 후회해요
2. 추가 비용 발생 조건을 계약서에 명시 – "협의"라는 표현은 위험해요
3. 공사 전 위아래집 사전 고지 – 업체에 맡기지 말고 직접 하세요
4. 공사 기간 중 거주 가능 여부 – 먼지 심해서 외박이 편해요
5. 난방 배관 연결 방식 확인 – 기존 배관 상태에 따라 추가 비용 발생 가능
6. 아파트 관리규약 확인 – 일부 아파트는 확장 제한이 있어요

✅ 핵심 요약

· 저렴한 견적 업체 선택했다가 결로·추가 비용으로 더 비싸게 됐어요

· 결로 방지 시공 포함 여부가 업체 선택의 핵심이에요

· 공사 전 위아래 이웃에게 직접 사전 안내 필수

· 추가 비용 조건을 계약서에 반드시 구체적으로 명시하세요

· 결과적으로 만족하지만 C업체를 처음부터 선택할걸 하는 후회가 남아요

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